Casas unifamiliares prefabricadas: ventajas e inconvenientes

Las casas unifamiliares prefabricadas empiezan a ganar popularidad en España. Sus defensores las presentan como una alternativa más asequible y sostenible frente a las clásicas construcciones de obra.

Ciertamente, hay aspectos como la rapidez de construcción que no se pueden negar, pero también es cierto que conviene conocer la otra cara de la moneda. Aspectos como la escasa exclusividad o la solidez generan controversia entre los interesados.

Así pues, como la mayoría de las cosas, las casas unifamiliares prefabricadas tienen ventajas e inconvenientes. Por esa razón, es positivo poner en consideración todas las variables antes de decidir si se apuesta por un modelo prefabricado o por la construcción clásica.

Con este post queremos explicarte qué es una casa unifamiliar prefabricada y cuáles son sus ventajas e inconvenientes. Entremos en materia.

Una casa prefabricada es aquella que se construye con partes diseñadas y construidas en fábrica y que posteriormente se ensamblan en la parcela donde se va a ubicar la vivienda. El término unifamiliar hace referencia a que se trata de un edificio residencial independiente y habitado por una sola familia.

Las estructuras como paredes, tejados o suelos se construyen en una línea industrial. La construcción se hace de manera precisa para que luego todas las piezas casen perfectamente y se pueda levantar la edificación. El ensamblaje se lleva a cabo en un entorno controlado y la velocidad de construcción es bastante elevada.

Ahora que ya sabemos qué son las casas unifamiliares prefabricadas vamos a desgranar cuáles son sus ventajas. Muchas de estas cuestiones son las que convencen a los defensores de estos inmuebles.

Velocidad de construcción

La celeridad en la construcción de las casas unifamiliares prefabricadas tal vez sea la característica más significativa de estas edificaciones. El hecho de que parte de la estructura ya venga fabricada y solo tenga que ensamblarse con el resto de piezas, reduce mucho los tiempos de construcción.

De esa forma, se evitan también las típicas interrupciones en la construcción provocadas por la falta de materiales o por las condiciones climatológicas. Es evidente que esta celeridad repercute positivamente en un ahorro económico más que significativo.

Haciendo un planteamiento aproximado, la obtención de permisos de obra es el paso que requiere más tiempo y puede llegar a los 6 meses. El acondicionamiento y cimentación puede durar unos 2 meses y la instalación de la casa puede llevarse a cabo tan solo en 2 semanas.

Casa sostenible y eficiente

Las casas prefabricadas unifamiliares aprovechan su distribución y orientación para reducir considerablemente la demanda energética. Así pues, son casas muy sostenibles, eficientes y respetuosas con los recursos naturales. Están en consonancia con el concepto de Passivhaus o casa pasiva.

Es habitual que dispongan de un aislamiento acústico y térmico que reduce el uso de calefacción en invierno y aire acondicionado en invierno. La orientación busca la mayor incidencia de rayos solares para aprovechar la luz natural y las más que probables placas solares del tejado.

Personalización

Es cierto que las casas unifamiliares prefabricadas están producidas en serie. Eso hace que los fabricantes dispongan de un catálogo estándar sobre el que escoger el tipo de casa que se desea. Sin embargo, también es posible personalizar los acabados interiores y exteriores, así como las piezas de grifería, las puertas o los grifos.

Por otro lado, esos cambios tienen ciertas limitaciones por la propia idiosincrasia de la vivienda, y el abanico puede ser más o menos amplio. De esa forma, se cubren necesidades de los inquilinos y también se adapta el aspecto del inmueble a sus gustos.

Precio final

Establecer cuál es el precio de una casa familiar prefabricada es complicado. La razón es que el montante variará en función del modelo que se elija y los acabados que se soliciten. Sin embargo, los expertos establecen que una casa de este tipo cuesta un 20% menos que una casa tradicional de similares características. Por regla general, el precio del metro cuadrado está en torno a los 1300€.

A pesar de que el número de defensores de las casas unifamiliares prefabricadas aumenta con el paso de los años, se trata de edificaciones que también tienen sus contras. Repasamos las más significativas.

Rechazo cultural

España siempre ha sido un territorio donde las edificaciones se han hecho de manera tradicional. En obra se han levantado paredes de hormigón, se han diseñado e implementado instalaciones eléctricas, de agua y de gas. Y lo cierto es que, en la mayoría de casos, los resultados han sido óptimos.

En ese sentido, las construcciones prefabricadas se ven todavía como edificaciones poco sólidas y con una estructura poco fiable. Curiosamente, eso no ocurre en países fríos como los nórdicos, donde las casas prefabricadas son muy habituales y las condiciones de frío y lluvia son mucho más extremas.

Adaptabilidad al terreno

Las casas unifamiliares prefabricadas no pueden edificarse en terrenos muy accidentados. Así pues, en función de la inclinación o lo particular del terreno, el ensamblaje de las piezas puede ser casi imposible.

Sin ninguna duda, el acondicionamiento del terreno es tal vez la fase más cara de toda la construcción. Estas edificaciones deben disponer de terreno liso, cimientos y muros de contención que soporten la estructura. En ocasiones, la orografía del solar puede complicar mucho la operación.

Diseño no exclusivo

Otro inconveniente habitual de las casas unifamiliares prefabricadas es precisamente la poca originalidad del diseño. El hecho de que estén casi producidas en serie puede provocar que las similitudes con otras construcciones sean habituales. Es cierto que existe cierto grado de personalización, pero la estructura prefabricada siempre será la que sale de la factoría.