Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
¿Estás a punto de embarcarte en la gran aventura de adquirir una propiedad? Antes de dar el salto hacia la vivienda de tus sueños, es importante que conozcas todas aquellas cosas a tener en cuenta al comprar una casa, una serie de factores que te ayudarán a tomar la decisión correcta.
¿Qué tipo de hogar encaja perfectamente con tu estilo de vida? ¿Cuáles son tus necesidades presentes y futuras? ¿Cómo proceder si la vivienda que voy a comprar necesita una reforma?
Con este artículo, exploraremos qué tener en cuenta al comprar una casa, así como las ventajas de contratar a un estudio de interiorismo y diseño que os guíe antes, durante y después del proceso de adquisición de vuestra vivienda.
Contrata un estudio de interiorismo de confianza
Al comprar una vivienda, es fundamental tener en cuenta diversos aspectos que garanticen una experiencia práctica y segura. En un mercado inmobiliario en constante evolución, contar con la asesoría de estudios de interiorismo locales puede marcar la diferencia al tomar una decisión tan trascendental.
A continuación, os dejamos con algunas de las ventajas de contratar a un estudio de diseño y arquitectura antes de comprarse una casa:
Los estudios de interiorismo suelen tener una red de proveedores de confianza. Esto puede ser beneficioso al comprar una casa, ya que pueden poner en marcha sus contactos para obtener presupuestos mucho más competitivos.
Además de conseguir materiales de calidad y coordinar a los diferentes profesionales necesarios para llevar a cabo proyectos de renovación o remodelación.
Comprar una casa implica una inversión considerable de tiempo y esfuerzo. Al contar con la ayuda de un estudio de interiorismo, puedes delegar parte de esa responsabilidad en manos expertas. Es decir, ellos te ayudarán en la búsqueda y selección de casas, trabajarán a tu lado para presentar ante el ayuntamiento todos los permisos necesarios, etc.
La experiencia de un grupo experto en diseño e interiorismo puede contribuir a que tu nuevo hogar se convierta en un espacio perfectamente adaptado a tus gustos y requerimientos.
Estos profesionales no solo poseen un amplio conocimiento en diseño y distribución de espacios, sino que también están familiarizados con las particularidades de la zona. Algo que os será de lo más útil para tener recomendaciones personalizadas y acordes a vuestras necesidades y estilo de vida.
Fases proceso compraventa casa
FASE 1: La oferta
En esta etapa, has encontrado una propiedad que te gusta y estás interesado en comprarla. Antes de nada, te recomendamos que consultes la ficha catastral del inmueble, para comprobar cuestiones tan básicas como su valor de referencia, el año de construcción, metros cuadrados hábiles y otros elementos comunes.
No te olvides de visitar el ayuntamiento para echar un ojo a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y preguntar por los gastos del inmueble y otros impuestos como el IBI. Además, también será el mejor momento para hablar con tu banco y comunicarle si la operación es viable.
Acto seguido, lo que tienes que hacer es ofrecer una oferta al vendedor, indicando el precio que estás dispuesto a pagar. Si el vendedor acepta tu oferta, se establece un compromiso y te comprometes a pagar un depósito inicial, generalmente alrededor del 1% del precio de compraventa. Esta fase marca el inicio del proceso de compra y se basa en un acuerdo o oferta por escrito.
FASE 2: Arras
Una vez que la oferta inicial ha sido aceptada, puedes pasar a la fase de las arras. En esta etapa, se firma un contrato privado entre el comprador y el vendedor, conocido como contrato de arras.
En este contrato, se establece un compromiso económico más sólido por parte del comprador. Por lo general, se paga un depósito adicional, equivalente a aproximadamente el 9% del precio de compraventa, que se suma al 1% ya pagado en la fase anterior.
Este depósito demuestra un mayor compromiso y seriedad en la compra de la propiedad. Si el comprador se echa atrás en esta fase, podría perder el depósito entregado como compensación al vendedor.
FASE 3: Compraventa ante notario
La fase final es la compraventa ante notario. En este momento, todas las partes involucradas en la transacción, es decir, el comprador, el vendedor y el notario, se reúnen para formalizar y cerrar el proceso de compra.
Se realiza la escritura de compraventa ante el notario, donde se establecen los términos y condiciones finales de la venta, incluyendo el precio acordado y los detalles legales pertinentes. Durante esta fase, también se realiza el pago restante del precio de compraventa, descontando los depósitos ya entregados.
Una vez que todas las partes han firmado la escritura y se ha efectuado el pago final, se considera que la compraventa se ha completado y se transfiere la propiedad legalmente al comprador.
Estas tres fases representan las principales cosas a tener en cuenta al comprar una casa, desde la oferta inicial hasta la formalización legal de la transacción. Es importante seguir cada fase con precaución y asesoramiento legal adecuado, para asegurar un proceso de compra exitoso y sin contratiempos.
30 cosas que comprobar antes de comprar una casa
Anota estas otras cosas a tener en cuenta al comprar una casa:
1. Ubicación: Evalúa la zona y cercanía a servicios, transporte y actividades que sean importantes para ti.
2. Presupuesto: Establece un límite financiero realista y considera los costos asociados a la compra y mantenimiento de la casa.
3. Tamaño y distribución: Determina cuántos dormitorios, baños y áreas comunes necesitas.
4. Estado de la propiedad: Realiza una inspección exhaustiva para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento.
5. Edad de la casa: Valora si prefieres una propiedad nueva o una con historia y encanto que puedas reformar a tu gusto.
6. Estilo arquitectónico: Define tus preferencias en términos de estilos de construcción.
7. Orientación: Considera la orientación solar de la casa para aprovechar la luz natural.
8. Espacio exterior: Evalúa si necesitas un jardín, patio o terraza.
9. Infraestructura y servicios públicos: Verifica la calidad y disponibilidad de servicios como electricidad, agua y conexión a internet.
10. Seguridad: Investiga la tasa de criminalidad y la seguridad del vecindario.
11. Calidad de la construcción: Asegúrate de que la casa esté construida con materiales de calidad.
12. Nivel de ruido: Determina si la ubicación está expuesta a ruidos molestos.
13. Potencial de crecimiento: Evalúa si la casa tiene espacio para futuras ampliaciones o renovaciones.
14. Aparcamiento: Comprueba si hay suficiente espacio para estacionar tus vehículos.
15. Accesibilidad: Verifica la accesibilidad para personas con movilidad reducida.
16. Orientación de las habitaciones: Considera la orientación de las habitaciones principales en relación con el sol y la privacidad.
17. Clima: Evalúa el clima de la zona y cómo afectará tu comodidad en la casa.
18. Escuelas y educación: Investiga la calidad de las escuelas cercanas si tienes hijos en edad escolar.
19. Ocio y actividades: Valora la disponibilidad de parques, tiendas, restaurantes y otras actividades de ocio en la zona.
20. Historial de inundaciones: Investiga si la propiedad se encuentra en una zona propensa a inundaciones.
21. Zonificación y planes de desarrollo: Averigua si hay proyectos de desarrollo que puedan afectar la zona en el futuro.
22. Impuestos y tasas: Infórmate sobre los impuestos y tasas locales asociados a la propiedad.
23. Comunidad y vecindario: Investiga la dinámica comunitaria y las relaciones vecinales en el área.
24. Transporte: Evalúa la accesibilidad a rutas de transporte público o principales vías de comunicación.
25. Comodidades en la casa: Considera las características y comodidades que deseas, como chimenea, aire acondicionado, o piscina.
26. Resale value: Evalúa el potencial de reventa de la propiedad en caso de que necesites venderla en el futuro.
27. Reglas y restricciones: Averigua si hay regulaciones o restricciones que afecten la forma en que puedes utilizar la propiedad.
28. Historial de la propiedad: Investiga si la casa ha tenido problemas legales o disputas anteriores.
29. Comunidad de propietarios: Si la propiedad está en una comunidad de propietarios, conoce las reglas y regulaciones asociadas.
30. Instalaciones y servicios adicionales: Considera la disponibilidad de gimnasios, piscinas o áreas recreativas dentro de la comunidad.
Recuerda que cada persona tiene diferentes necesidades y prioridades, por lo que es importante adaptar esta lista a tus preferencias personales.
